Village des Cigales Lot Maison Pure
Uw geld werkt harder in Frankrijk: 7% netto per jaar, 5 jaar gegarandeerd.
Twee nieuwbouwwoningen Papillon met dalzicht op Village des Cigales. Op eigen grond, volledig verhuurd via FranceComfort, en via het belastingverdrag vrijgesteld van Nederlandse box 3-belasting. Zonder verhuurzorgen, zonder erfpacht, zonder gedoe: het eerste gesprek is een telefoongesprek van 30 minuten.
Vrijblijvend en zonder verplichting. U kiest zelf een moment, wij bellen u dan gewoon op.
Vraag eerst de brochure aanDirect in uw mailbox, met alle cijfers en plattegronden.
Waarom Frankrijk
In Nederland betaalt u belasting over uw vermogen, ook als het niets oplevert. In Frankrijk alleen over wat u werkelijk verdient.
Wie in Nederland een recreatiewoning koopt, betaalt jaarlijks box 3 over de waarde, of er nu huur binnenkomt of niet, en 8% overdrachtsbelasting bij aankoop. Wie in Frankrijk koopt, betaalt over de werkelijke huur, en niets over het vermogen onder de Franse drempel. Zet het naast elkaar en de keuze is snel gemaakt.
Vermogen belast, weer grijs, regels vol
- 2,16% van de waarde per jaar aan box 3-belasting, ook in een jaar zonder huur.
- 8% overdrachtsbelasting bij aankoop van een bestaande woning.
- Verkoopwinst valt straks mogelijk onder een nieuw box 3-stelsel; hoe is nog onbekend.
- Korte zomers, veel regen, en steeds meer gemeentelijke regels rond recreatief verhuren.
Werkelijke huur belast, zon, en een vaste uitkering
- Vrijgesteld van Nederlandse box 3-belasting via het belastingverdrag. U geeft de woning wel aan, maar Nederland heft er niet over.
- 2 tot 3% notariskosten bij nieuwbouw, in plaats van 8% overdrachtsbelasting.
- 7% netto per jaar, 5 jaar gegarandeerd door Maison Pure, na parkkosten en verhuurcommissie.
- Geen Franse vermogensbelasting onder 1,3 miljoen aan Frans onroerend goed.
- Ruim 2.000 zonuren per jaar in Lot, een park met een 9,7 van gasten, en een Nederlandstalig team van makelaar tot accountant.
Het aanbod
Twee vrijstaande nieuwbouwwoningen met dalzicht, snel op te leveren, met een vaste uitkering van 7% netto
Papillon 10 en 11 liggen op de rand van het park, met vrij uitzicht over het dal. Het zijn de laatste twee Papillons in deze ligging. Wie nu reserveert, koopt nieuwbouw zonder jaren te wachten.
Papillon 10 en 11: vrijstaand, 4 personen, uitzicht over het dal
Vrijstaande stenen woning voor 4 personen, met overdekt terras en de optie voor een hottub. Op eigen grond, inclusief inventaris, instapklaar bij oplevering.
Vijf jaar lang een vaste uitkering van 7% netto, gegarandeerd door Maison Pure
U ontvangt jaarlijks 7% van de aankoopprijs, na parkkosten en verhuurcommissie. Dat is vastgelegd in uw koopovereenkomst, voor vijf jaar, ongeacht de bezetting in een enkel jaar. Franse inkomstenbelasting over de huur komt daar nog overheen; zie de fiscale vergelijking verderop.
Volle eigendom op eigen grond, stenen woning, inventaris inbegrepen
Geen erfpacht, geen canon, geen verlengingsrisico. De grond is van u, de woning is van u, de inventaris zit in de prijs. Verkoopt u later, dan gaat het huurcontract mee over op de koper.
Een park dat gasten een 9,7 geven en dat in het hoogseizoen vol staat
Drie verwarmde zwembaden met waterglijbanen, restaurant Bistrot du Parc met panoramaterras, poolbar, tennisbaan en animatie in het hoogseizoen. Twintig hectare tussen oude eiken, met uitzicht over de vallei. Gasten komen terug, en dat ziet u in de bezetting.
Zo werkt het
Van een gesprek van 30 minuten naar uw eerste uitkering, in vier stappen
U hoeft niet naar Frankrijk om te beslissen. Alles gebeurt in het Nederlands, telefonisch of persoonlijk op het verkoopweekend.
Telefonisch gesprek
U kiest een moment. We bespreken uw situatie, de twee kavels en de garantie. Geen verkooppraatje, wel eerlijke cijfers.
Dossier en rekenvoorbeeld
U ontvangt het informatiedossier met de contracttekst van de 7%-garantie en een berekening voor uw eigen situatie.
Reservering en notaris
U reserveert kavel 10 of 11. De Franse notaris en RFN accountants begeleiden u in het Nederlands, jaar 1 inbegrepen.
Oplevering en uitkering
De woning wordt opgeleverd en gaat in verhuur via FranceComfort. Uw eerste uitkering van 7% netto volgt volgens contract.
Vrijblijvend. U zit nergens aan vast en hoeft nergens naartoe.
Verkoopweekend
Zaterdag 17 oktober in Leusden: zie de plattegronden, hoor de cijfers, stel al uw vragen
Liever iemand in de ogen kijken dan bellen? Dat kan. Op 17 oktober zijn wij in Leusden, met de plattegronden van Papillon 10 en 11, de rendementscijfers en de contracttekst van de garantie op tafel. U hoeft niet naar Frankrijk om een goed beeld te krijgen.
- De plattegronden en ligging van kavel 10 en 11 op tafel
- De rendementsgarantie van 7% netto, contracttekst inzichtelijk
- Uw eigen situatie doorrekenen met Ruben
- Antwoord op uw fiscale vragen over box 3 en Frankrijk
Gratis en vrijblijvend. U zit nergens aan vast en hoeft niets mee te nemen.
Belastingvoordelen van Frankrijk
Nederland belast een fictief rendement op uw vermogen. Frankrijk belast alleen wat u werkelijk verdient.
Dit is het verschil dat een Franse woning voor een Nederlandse investeerder interessant maakt. Geen trucs, gewoon twee stelsels naast elkaar, met de cijfers van 2026.
| Recreatiewoning in Nederland | Papillon in Frankrijk | |
|---|---|---|
| Belasting over het vermogen | Box 3: circa 2,16% van de waarde per jaar boven de vrijstelling, huur of geen huur | Nederland stelt de woning vrij via het belastingverdrag. Geen Franse vermogensbelasting onder 1,3 miljoen |
| Belasting bij aankoop | 8% overdrachtsbelasting (bestaand) of 21% btw (nieuwbouw) | 2 tot 3% notariskosten bij nieuwbouw |
| Belasting over de huur | Geen aparte heffing; zit in het forfait van box 3 | Over de werkelijke huur, na een forfaitaire kostenaftrek van 50% (geclassificeerde woning) of 30%. Als u in Nederland sociaal verzekerd bent: 20% inkomstenbelasting plus 7,5% sociale heffing over het restant |
| Lokale lasten | OZB, forensen- en toeristenbelasting | Taxe fonciere, de eerste 2 jaar na oplevering vrijgesteld bij nieuwbouw |
| Belasting bij verkoop | Nu onbelast; toekomstig stelsel onzeker | 19% plus 7,5% over de winst, jaarlijks aflopend, volledig vrij na 22 respectievelijk 30 jaar bezit |
De fiscale informatie op deze pagina is algemeen van aard, gebaseerd op de Nederlandse en Franse wet- en regelgeving per september 2026, en kan wijzigen. De werkelijke belastingdruk hangt af van uw persoonlijke situatie, financiering, eigen gebruik, bezitsduur en de wijze van verhuur. Maison Pure is geen belastingadviseur; laat u voor aankoop adviseren door een fiscalist met kennis van Nederlands en Frans belastingrecht.
Village des Cigales
Kleinschalig park op twintig hectare tussen oude eiken, met alles wat gasten laat terugkomen
Fontaine de Saby bij Mauroux, in het departement Lot. Twintig hectare op een heuvel tussen oude eiken, met panoramisch uitzicht over de vallei. De Lot en de Dordogne liggen om de hoek, net als Sarlat, Rocamadour en de wijngaarden van Cahors.
- Drie verwarmde zwembaden met waterglijbanen en peuterbad
- Restaurant Bistrot du Parc met panoramaterras
- Poolbar met drankjes, wijn en snacks
- Broodjes- en ontbijtservice, verse pizza's bezorgd aan huis
- Tennisbaan, voetbal, volleybal, badminton, tafeltennis en jeu de boules
- Speeltuin en animatie in het hoogseizoen
- Nederlandstalige beheerders en receptie met mini store
- Laadpalen voor elektrische auto's en gratis wifi
Vragen die investeerders ons stellen
De acht vragen die in elk gesprek langskomen, eerlijk beantwoord
Wat kan ik verwachten van het verkoopweekend op 17 oktober?
Op zaterdag 17 oktober zijn wij in Leusden. U ziet de plattegronden en de ligging van kavel 10 en 11, wij nemen de rendementscijfers en de contracttekst van de garantie met u door, en u kunt al uw vragen stellen. Het is gratis en vrijblijvend, en u hoeft er niets voor mee te nemen.
Is die 7% echt gegarandeerd, en door wie?
Ja. Maison Pure garandeert 7% netto per jaar, na parkkosten en verhuurcommissie, voor vijf jaar, op kavel 10 en kavel 11. De garantie staat in uw koopovereenkomst. U ontvangt de tekst voor het tekenen. Franse inkomstenbelasting over de huur is voor uw rekening en valt buiten de garantie.
Betaal ik in Nederland box 3 over deze woning?
U geeft de woning aan in uw Nederlandse aangifte, maar Nederland stelt haar vrij via het belastingverdrag met Frankrijk. Per saldo betaalt u er in Nederland geen box 3-belasting over. De waarde telt wel mee voor de vermogenstoets van toeslagen.
Hoeveel belasting betaal ik in Frankrijk over de huur?
Frankrijk belast de werkelijke huur na een forfaitaire kostenaftrek: 50% bij een geclassificeerde vakantiewoning, 30% zonder classificatie. Over het restant betaalt u als niet-inwoner minimaal 20% inkomstenbelasting plus 7,5% sociale heffing als u in Nederland sociaal verzekerd bent. Bij 12.000 huur en classificatie komt dat neer op circa 1.650 per jaar.
Krijg ik de btw op de nieuwbouw terug?
Dat kan, maar niet automatisch. Teruggave van de Franse btw is alleen mogelijk als de verhuur als para-hotellerie wordt georganiseerd, met diensten als schoonmaak, linnen en receptie, en geldt voor 20 jaar. Verkoopt u eerder, dan betaalt u een deel terug. Wij leggen in het gesprek uit hoe dit op Village des Cigales geregeld is en of het in uw situatie loont.
Mag ik er zelf ook gebruik van maken?
Ja. Eigen gebruik is mogelijk in overleg met FranceComfort; u betaalt dan alleen de verbruikskosten. Houd er rekening mee dat Frankrijk bij eigen gebruik de taxe d'habitation voor tweede woningen kan heffen en dat eigen weken niet meetellen in de verhuuropbrengst.
Wat als ik na een paar jaar wil verkopen?
Dat kan. Het huurcontract met FranceComfort gaat over op de koper, wat de woning voor de volgende eigenaar direct rendabel maakt. Frankrijk belast de verkoopwinst met 19% plus 7,5%, jaarlijks aflopend, en volledig vrijgesteld na 22 respectievelijk 30 jaar bezit. Nederland heft niet over de verkoopwinst.
Hoe snel kan ik erin?
Snel. Papillon 10 en 11 zijn nieuwbouw die op korte termijn opgeleverd kan worden. Na het gesprek ontvangt u binnen twee werkdagen het dossier; reserveren en de notariele afwikkeling gaan op uw tempo, volledig in het Nederlands.
Ik woon in Belgie. Geldt dit ook voor mij?
Ja. Belgische kopers zijn welkom en worden op dezelfde manier begeleid. De Nederlandse box 3-vergelijking is voor u niet van toepassing; de Franse regels wel. Wij rekenen het voor uw Belgische situatie door in het gesprek.
Uw contactpersoon
Ruben, makelaar bij Maison Pure
Maison Pure verkoopt Franse vakantiewoningen aan Nederlandse en Belgische investeerders en werkt samen met FranceComfort, een van de grootste Nederlandse verhuurorganisaties voor Franse vakantiewoningen. U krijgt een aanspreekpunt, van het eerste gesprek tot de eerste uitkering.
De eerste stap kost u 30 minuten
Meld u aan voor 17 oktober, plan een gesprek of vraag de brochure aan
Kies wat bij u past. Alles is vrijblijvend en u zit nergens aan vast.